“Jak wygląda spotkanie z ekspertem kredytowym?”
“O co będzie mnie pytał?”
“Czy muszę przygotować jakieś dokumenty?”
“Ile czasu zajmuje takie spotkanie?”
“Jak wybrać właściwego Eksperta Kredytowego?”
Wielu moich Klientów zadaje lub zadawało takie pytania przed naszym pierwszym spotkaniem. Część pytała o to wprost. Inni przyznawali się dopiero później, że mieli właśnie takie pytania i wątpliwości.
Jeśli planujesz zakup nieruchomości na kredyt hipoteczny i rozważasz skorzystanie z pomocy eksperta kredytowego, to z pewnością też zastanawiasz się, jak wygląda takie spotkanie i jakie informacje powinieneś przygotować. Zapraszam Cię do przeczytania poniższego artykułu, dzięki któremu dobrze przygotujesz się na spotkanie z Ekspertem Kredytowym i w pełni wykorzystasz czas tego pierwszego spotkania.
Jeśli wolisz oglądać film, zapraszam Cię do obejrzenia materiału video, który znajdziesz poniżej:
Podczas pierwszego spotkania z Ekspertem Kredytowym możesz w miarę precyzyjnie poznać swoje możliwości kredytowe związane z zakupem wymarzonej nieruchomości.
Podczas spotkania ekspert zadaje sporo pytań, aby dokładnie przeanalizować Twoją sytuację, co pozwala potem wybrać najkorzystniejsze oferty kredytowe i dopasować je do Twojej sytuacji.
Nawet jeśli uznasz, że niektóre pytania mogą być zbędne lub zbyt daleko idące, to pamiętaj że w przypadku analizy zdolności kredytowej każdy bank będzie później dokładnie sprawdzał to, o co teraz pyta się ekspert. Dlatego warto przygotować się na nie już teraz, a podczas rozmowy z Ekspertem odpowiadać szczerze i tak precyzyjnie, jak tylko jest to możliwe.
Rozmowa zazwyczaj trwa od 30 minut do godziny i składa się z dwóch części:
Aby móc przejrzeć i dopasować do Ciebie różne oferty kredytowe, Ekspert Kredytowy musi najpierw jak najdokładniej poznać Twoją sytuację finansową.
Taką analizę możemy rozbić na 4 bardzo ważne etapy.
W tym etapie Ekspert będzie chciał dokładnie zapoznać się z informacjami o kupowanej przez Ciebie nieruchomości. Możesz się w tym etapie spodziewać następujących pytań:
Jeśli chodzi o dokumenty, to warto zabrać ze sobą na pierwsze spotkanie umowę przedwstępną ze zbywcą lub deweloperem, numer Księgi Wieczystej (i odpis, jeśli takowy posiadasz).
Teraz Ekspert Kredytowy musi poznać dokładny skład przyszłych kredytobiorców oraz podstawowe informacje o nich. Na pewno będzie się pytał o następujące kwestie:
Tutaj w przypadku pierwszej rozmowy nie będą potrzebne żadne dokumenty.
To tak naprawdę chyba najważniejszy etap tej rozmowy. Bo to właśnie od Twojej (i pozostałych kredytobiorców) sytuacji finansowej zależy, jakie oferty kredytowe Ekspert będzie Ci mógł na tym spotkaniu zaprezentować. Oczekuj takich pytań, jak:
Jeśli chodzi o potrzebne dokumenty, to warto wziąć ze sobą:
Ekspert Kredytowy już się mniej więcej orientuje w Twojej sytuacji finansowej i wie, ile każdy z kredytobiorców zarabia. Teraz trzeba poznać drugą stronę tego równania, nazywanego Analizą Zdolności Kredytowej – czyli ile kto wydaje co miesiąc, jakie ma stałe koszty i zobowiązania.
Oto lista standardowych dla tej części spotkania pytań:
Tutaj warto, żebyś zabrał ze sobą dokumenty dotyczące spłacanych pożyczek i kredytów oraz, w przypadku alimentów, ostatni wyrok sądu rodzinnego, dotyczący ich wysokości.
Na podstawie Twoich odpowiedzi na zadane powyżej pytania Ekspert Kredytowy wyliczy wstępnie Twoją zdolność kredytową, z uwzględnieniem różnic wynikających z ofert różnych banków i ich podejścia do dochodów i zobowiązań potencjalnego Kredytobiorcy.
Znając Twoją zdolność kredytową oraz parametry nieruchomości, Ekspert Kredytowy będzie w stanie zaproponować oferty takich banków, które w Twojej konkretnej sytuacji będą najbardziej odpowiednie.
Taka prezentacja może mieć miejsce już podczas pierwszego spotkania. Może też być tak (to kwestia ustaleń między Tobą i Ekspertem Kredytowym), że pełna prezentacja wszystkich pasujących do Ciebie ofert kredytowych odbędzie się na kolejnym spotkaniu.
W trakcie takiej prezentacji Ekspert przedstawi Ci wybrane przez siebie oferty, omówi dokładnie różnice między nimi. Oczywiście podczas takiej prezentacji możesz zadawać dowolne pytania – moi Klienci na przykład bardzo często chcą wiedzieć, dlaczego proponuję im kredyt w banku X, a nie wspominam nic o banku Y.
Pamiętaj! Na takim spotkaniu nie ma złych pytań – możesz się pytać o wszystko!
Przecież tak Tobie jak i Ekspertowi Kredytowemu zależy, żebyś jak najdokładniej zapoznał się z ofertą banków i wybrał te, które najbardziej Ci odpowiadają i które gwarantują odpowiednio szybki i płynny przebieg procesu kredytowego.
Dokładna wiedza o sytuacji finansowej klienta daje ekspertowi finansowemu przewagę w doborze odpowiednich ofert. Dzięki temu może na przykład zaproponować Ci ofertę banku, o którym nigdy nie słyszałeś, a która to oferta będzie do tej konkretnej sytuacji kredytowej pasować idealnie.
Większość osób, która samodzielnie składa wniosek kredytowy decyduje się przeważnie na jeden bank – ten, w którym mają prowadzony swój podstawowy rachunek.
Nie jest to dobra strategia, gdyż można przy takim podejściu wybrać (często nieświadomie) dużo gorszą ofertę.
Lub, co znacznie gorsze, można nie mieć odpowiedniej zdolności kredytowej w danym banku – różne banki różnie liczą zdolność kredytową, zwłaszcza jeśli prowadzisz działalność gospodarczą.
Ważna uwaga!
Usługi Eksperta Finansowego podlegają nadzorowi i są uregulowane przez Komisję Nadzoru Finansowego. Zgodnie z tym regulacjami Ekspert Finansowy nie może pobierać wynagrodzenia od klientów za swoje usługi.
Dokładnie tak – Ekspert Kredytowy jest wynagradzany bezpośrednio przez bank, w którym uruchomisz swój kredyt hipoteczny. Dla Ciebie oznacza to tyle, że pomoc takiego profesjonalisty jest dla Ciebie całkowicie bezpłatna!
Warto też wspomnieć, że oferty kredytów hipotecznych z różnych banków, które Ci zaprezentuje, będą identyczne z tymi, które dostałbyś, starając się o kredyt w danym banku samodzielnie.